18 | 12 | 2018
Language of the site
Select a language

Статистика
Просмотры материалов : 2868522
Калькуляторы

Wind Cube - радость домохозяев

Учитывая рост стоимости электроэнергии с каждым днем, дизайнеры всего мира сосредоточили свое внимание на системах, которые могут помочь домовладельцам использовать возобновляемую энергию для сокращения зависимости от централизованной энергосистемы и снижения счетов за потребление электроэнергии.

Промышленные дизайнеры Ляо-Синь Чен и Вэнь-Чи Чан придумали специальную систему генераторов, получившую название Wind Cube, которая может генерировать достаточно энергии для того, чтобы обеспечить ваш дом электричеством.

Подробнее...

Утепляем дом без увеличения толщины стен и крыш

Всем нам известно то, что для обеспечения тепла и комфорта в доме - хоть частном, хоть многоквартирном - дом этот приходится Утеплять. И чем лучше утеплен дом, тем меньше затраты на отопление, меньше сквозняков в сырую и холодную погоду, лучше и комфортнее нам и нашим детям! Для хорошего утепления - требуется хороший утеплитель. Выбор его может оказаться непростой задачей именно в силу того, что выбор этот в наше время весьма велик. Основные критерии в этом выборе: теплопроводность (чем она ниже, тем тоньше слой утеплителя), паропроницаемость (чтобы дом дышал, но не набирал сырость), долговечность и легкость в работе (утеплении).

 

Подробнее...

Приблизительный расчет теплоизоляции стен ограждающих конструкций материалом ТЕПЛОСИЛ

Приблизительный расчет теплоизоляции стен ограждающих конструкций теплоизоляционным материалом  ТЕПЛОСИЛ для увеличения теплозащиты стен до значений СНиП 23-02-2003.

Наименование
материала
Толщина стены,
мм
Толщина слоя
(расчетная), мм
Толщина слоя
(округлен.), мм
Расход материала,
л/м*
Кирпич 250 2,31 2,5 2,5
400 1,83 2 2
530 1,42 1,5 1,5
690 0,81 1 1
Бетон 350 1,33 1,5 1,5
250 1,65 2 2
Керамзитобетон 200 2,21 2,5 2,5
300 1,87 2 2
400 1,37 1,5 1,5
Пенобетон 200 2,04 2,5 2,5
300 1,56 1,5 1,5
400 1,22 1 1
Дерево 100 1,72 2 2
150 1,47 1,5 1,5
200 0,64 1 1
Металл 0,4 2,13 2,5 2,5
0,6 1,78 2 2
0,8 1,54 2 2

Для решения проблемы «холодной стены» и создания комфортных для проживания температур, как правило достаточно 1-1,5 мм энергосберегающего покрытия ТЕПЛОСИЛ.

Для решения проблемы внутреннего конденсирования, как правило достаточно 1,5-2,5 мм. покрытия  ТЕПЛОСИЛ.

Для решения проблемы промерзания, как правило достаточно 2,5 -3,5 мм. покрытия ТЕПЛОСИЛ.

Подробнее...

Приблизительный расчет теплоизоляции труб материалом ТЕПЛОСИЛ

Таблица приближенного расчета толщины покрытия теплоизоляционного материала ТЕПЛОСИЛ на  трубопроводах отопления и водоснабжения для снижения теплопотерь в соответствии с требованиями СНиП 2.04.14-88*

Температура на
поверхности
(средняя), °С
Толщина слоя, мм Толщина слоя
(расчетная), мм
Расход материала,
л/м2
0 - 40 0,5 0,46 0,5
40/45 - 80/85 1 1,04 1
80/85 - 100/110 1,5 1,56 1,5
100/110 - 160/180 2 1,97 2
160/180 - 200/210 2,5 2,44 2,5
200/210 - 260 3 2,79 3

Таблица снижения температуры на поверхности металлического трубопровода ∅ 150 мм в
соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*; СНиП 1-Г.7-62; ГОСТ 8732-58*: «технические
требования»; ГОСТ 87,31-58

Толщина слоя, мм/Т, °С 60 80 100 120 150 200
0,5 42 54 64 68 77 90
1 33 42 56 57 64 75
1,5 29 31 45 51 58 70
2 24 28 42 46 50 66
2,5 17 25 35 39 41 52
3 16 19 29 32 37 42
Подробнее...

Хватит делать из лоджии свалку!

Друзья! Я обращаюсь к тем, кто живет в стесненных квартирных условиях, жителям городов: задумайтесь о том, что ваша лоджия – это дополнительные 3-7 метров полезной площади?

А ведь это, по сути, еще одна комната! Пусть маленькая, но очень полезная, о которой вы, возможно, даже и не мечтали.

 

 

 

Подробнее...
Previous
Следующая

В поисках денег на капремонт E-mail

Комитет Торгово-Промышленной Палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства 9 февраля 2010 года проводит заседание на тему: «Механизмы финансирования капитального ремонта. Что после 185-ФЗ?».

Ни для кого не секрет, что денег от продажи активов опального алигарха хватило на поддержание всего лишь 5-7% от числа нуждающихся многоквартирных домов. Да и капремонтом это можно назвать не везде. И не всегда.
Но деньги, как известно, имеют свойство заканчиваться. По крайней мере, в Фонде реформировнаия ЖКХ.

Что же дальше?

Существует мнение, что деньги можно найти в банке. Не в консервной, понятно, а в банковской системе.

Вот, к примеру, мнение специалистов из ФОнда "Институт экономики города":
В других странах, так же как и в России, средств собственников квартир и бюджетных денег обычно бывает недостаточно, чтобы в короткий срок выполнить большие объемы работ по ремонту и модернизации дома. В связи с этим в большинстве стран важным финансовым источником для этих целей являются кредиты, выдаваемые собственникам, товариществам собственников жилья и управляющим организациям.

Проблемы привлечения кредитных ресурсов для ремонтов и модернизации многоквартирных домов заключаются в следующем:

у товарищества собственников жилья нет своего имущества, которое можно было бы использовать в качестве гарантии возврата кредита, а собственники квартир не хотят закладывать свои квартиры в обеспечение кредита товарищества или давать поручительства за других собственников помещений, поэтому необходимы меры, обеспечивающие доступность кредитов для собственников квартир (через ТСЖ или управляющие организации) и снижающие риски банков;
кредит - это дорогие деньги, поэтому необходимы меры, удешевляющие кредиты для собственников жилья, чтобы повысить их привлекательность в сравнении с длительным накоплением средств на крупные ремонты.
Что может сделать государство для того, чтобы снизить риски банков при кредитовании товариществ и управляющих организаций и тем самым обеспечить доступность кредитных ресурсов для капитального ремонта? Создать специальный институт, предоставляющий на платной основе гарантии при выдаче кредитов товариществам.

Например, в Словакии гарантии при получении кредитов товариществами, кооперативами и управляющими организациями предоставляются через государственный Словацкий банк по гарантиям и развитию (единственный оставшийся неприватизированным банк, учредительный капитал которого был сформирован из государственных средств).

В Эстонии и Литве при участии государства созданы специализированные гарантийные агентства, которые предоставляют гарантии ТСЖ и управляющим компаниям при кредитовании на цепи капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов в размере до 75 процентов от суммы кредита. Предоставление гарантий платное, обычно 1,5-2,5 процента от гарантируемой суммы кредита.

На самом деле основное назначение гарантийных агентств - дать возможность банкам на собственном опыте работы с товариществами убедиться, что риски таких кредитов очень низки, потому что они обеспечиваются ежемесячными обязательными платежами собственников. Если решение о взятии кредита принималось самими собственниками, размер ежемесячной платы, обеспечивающей возврат кредита, доступен для собственников, поскольку они сами его установили. Если платежная дисциплина в товариществе достаточно хорошая, то риск банков минимален. Опыт показывает, что роль гарантийных агентств в развитии системы кредиювания постепенно уменьшается - банки все реже требуют от товариществ таких гарантий. Например, в Эстонии в первые годы работы агентства оно гарантировало около 30 процентов кредитов, сейчас - менее 3 процентов. Банки требуют в обязательном порядке гарантию только в случае, если собственники помещений в доме не создали своего товарищества (то есть кредит берет управляющая организация).

По мере развития системы кредитования товариществ на цели капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирных домов сами банки расширяют возможности получения кредитов. В Словакии товарищество может получить кредит без залога имущества и без гарантии Словацкого банка по гарантиям и развитию под солидарное поручительство членов товарищества как физических лиц или предоставив в качестве обеспечения срочный вклад товарищества, открытый в банке-кредиторе.

В Литве, Латвии и Эстонии в качестве реального обеспечения возврата кредита банки рассматривают средства регулярных платежей собственников, поступающие на расчетный счет товарищества или управляющей организации, открытый в банке-кредиторе на период кредитования, через который осуществляются расчеты по всем платежам.

Для того чтобы удешевить для собственников жилья кредиты коммерческих банков на цели модернизации и капитального ремонта жилых домов часто используется субсидирование процентной ставки из средств бюджетов разных уровней.

В Словакии в конце 1990-х - начале 2000-х годов государство и отдельные муниципалитеты (Братислава, Кошице) предоставляли субсидии для снижения процентной ставки по кредитам на цели капитального ремонта и реновации домов в районах исторической застройки, являющейся национальным достоянием. В Эстонии муниципалитет города Таллинна ежегодно субсидирует процентные ставки по кредитам банка, выигравшего специально проводимый открытый конкурс.

Кроме этого, в отдельных странах были созданы возможности для получения собственниками жилья и их товариществами льготных кредитов или ссуд.
В том случае если собственники принимают решение о накоплении средств на капитальный ремонт, государство может принять меры по их защите. Например, в Словакии с
2003 года товарищество может получить льготный кредит в государственном фонде развития жилья для повышения энергоэффективности многоквартирного дома. Кредит выдается в размере до 80 процентов от полной стоимости проекта на срок до 20 лет (с ограничением максимальной суммы в расчете на одну квартиру) под 3,3 процента годовых в случае, если этот проект включен в Программу обновления жилищного фонда, или на срок от 10 до 20 лет со ставкой 4,9-6,5 процента годовых. Требованием к проекту по ремонту (модернизации) дома для получения льготного кредита является достижение как минимум 20-процентной экономии энергии по сравнению с расчетным расходом энергии до начала осуществления проекта (при условии, что после окончания проекта расход энергии на отопление здания не превысит нормы, установленной специальным предписанием).

Помимо этого, в этой стране при поддержке государства получила широкое развитие система строительных сбережений, которая первоначально была ориентирована на граждан, а начиная с 1999 года распространилась на юридические лица, включая товарищества собственников жилья. Товарищество, как и остальные сбрегатели, имеет право на льготный кредит в сберегательном строительном банке после определенного времени сбережения средств и накопления установленной суммы. Средства, хранящиеся на банковском счете товарищества, согласно законодательству защищены так же, как накопления граждан.

Таким образом, мы видим, что большинство соседствующих с Россией государств, в начале 90-х годов прошлого века стартовавших с той же позиции, к сегодняшнему дню достигли больших успехов в модернизации жилья не потому, что государства или муниципалитеты вкладывали в это много бюджетных денег (мечта российских мэров и губернаторов), а потому, что они используют совершенно другие подходы: стимулирование собственников стать настоящими хозяевами своих домов и вкладывать собственные деньги в улучшение их состояния (и снижение потребления энергоресурсов) и создание условий, при которых собственники могут взять, а банки готовы дать им кредит для проведения работ по ремонту и модернизации дома. Финансирование капитального ремонта - это проблема не отсутствия (или нехватки) денег в бюджете, а проблема изменения подходов, представлений людей о том, как это может быть сделано.

В России на уровне государства начинает создаваться основа для новых подходов к участию бюджетных денег в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов, помещения в которых находятся в частной собственности. Свидетельство тому - реализация Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищного хозяйства», который определил такие ключевые моменты нового порядка предоставления бюджетных средств, как:

принятие решения о проведении капитального ремонта общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (или общим собранием членов товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, то есть опять-таки собственниками);
утверждение общим собранием сметы расходов на капитальный ремонт;
участие собственников помещений в долевом финансировании капитального ремонта (в размере не менее 5 процентов от общего объема предоставляемых бюджетных средств);
привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту товариществами либо выбранной собственниками помещений управляющей организацией;
перечисление бюджетных средств товариществу собственников жилья (жилищному кооперативу) или управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме.
К сожалению, деньги Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, задействуя стимулирующий собственников механизм софинансирования, не работают на привлечение кредитных ресурсов банков и дополнительную адресную помощь собственникам, имеющим низкие доходы, но будем надеяться, что дойдет очередь и до этих механизмов государственного содействия собственникам жилья в осуществлении ими ремонта и модернизации многоквартирных домов.

По материалам сайта www.tsg-rf.ru

 
Главное меню
Строительные услуги и материалы

Энерго-эффективные дома с системой отопления от 9160 рублей за 1м2

Рейтинги

Дополнительно: