18 | 08 | 2018
Language of the site
Select a language

Статистика
Просмотры материалов : 2765267
Калькуляторы

Wind Cube - радость домохозяев

Учитывая рост стоимости электроэнергии с каждым днем, дизайнеры всего мира сосредоточили свое внимание на системах, которые могут помочь домовладельцам использовать возобновляемую энергию для сокращения зависимости от централизованной энергосистемы и снижения счетов за потребление электроэнергии.

Промышленные дизайнеры Ляо-Синь Чен и Вэнь-Чи Чан придумали специальную систему генераторов, получившую название Wind Cube, которая может генерировать достаточно энергии для того, чтобы обеспечить ваш дом электричеством.

Подробнее...

Утепляем дом без увеличения толщины стен и крыш

Всем нам известно то, что для обеспечения тепла и комфорта в доме - хоть частном, хоть многоквартирном - дом этот приходится Утеплять. И чем лучше утеплен дом, тем меньше затраты на отопление, меньше сквозняков в сырую и холодную погоду, лучше и комфортнее нам и нашим детям! Для хорошего утепления - требуется хороший утеплитель. Выбор его может оказаться непростой задачей именно в силу того, что выбор этот в наше время весьма велик. Основные критерии в этом выборе: теплопроводность (чем она ниже, тем тоньше слой утеплителя), паропроницаемость (чтобы дом дышал, но не набирал сырость), долговечность и легкость в работе (утеплении).

 

Подробнее...

Приблизительный расчет теплоизоляции стен ограждающих конструкций материалом ТЕПЛОСИЛ

Приблизительный расчет теплоизоляции стен ограждающих конструкций теплоизоляционным материалом  ТЕПЛОСИЛ для увеличения теплозащиты стен до значений СНиП 23-02-2003.

Наименование
материала
Толщина стены,
мм
Толщина слоя
(расчетная), мм
Толщина слоя
(округлен.), мм
Расход материала,
л/м*
Кирпич 250 2,31 2,5 2,5
400 1,83 2 2
530 1,42 1,5 1,5
690 0,81 1 1
Бетон 350 1,33 1,5 1,5
250 1,65 2 2
Керамзитобетон 200 2,21 2,5 2,5
300 1,87 2 2
400 1,37 1,5 1,5
Пенобетон 200 2,04 2,5 2,5
300 1,56 1,5 1,5
400 1,22 1 1
Дерево 100 1,72 2 2
150 1,47 1,5 1,5
200 0,64 1 1
Металл 0,4 2,13 2,5 2,5
0,6 1,78 2 2
0,8 1,54 2 2

Для решения проблемы «холодной стены» и создания комфортных для проживания температур, как правило достаточно 1-1,5 мм энергосберегающего покрытия ТЕПЛОСИЛ.

Для решения проблемы внутреннего конденсирования, как правило достаточно 1,5-2,5 мм. покрытия  ТЕПЛОСИЛ.

Для решения проблемы промерзания, как правило достаточно 2,5 -3,5 мм. покрытия ТЕПЛОСИЛ.

Подробнее...

Приблизительный расчет теплоизоляции труб материалом ТЕПЛОСИЛ

Таблица приближенного расчета толщины покрытия теплоизоляционного материала ТЕПЛОСИЛ на  трубопроводах отопления и водоснабжения для снижения теплопотерь в соответствии с требованиями СНиП 2.04.14-88*

Температура на
поверхности
(средняя), °С
Толщина слоя, мм Толщина слоя
(расчетная), мм
Расход материала,
л/м2
0 - 40 0,5 0,46 0,5
40/45 - 80/85 1 1,04 1
80/85 - 100/110 1,5 1,56 1,5
100/110 - 160/180 2 1,97 2
160/180 - 200/210 2,5 2,44 2,5
200/210 - 260 3 2,79 3

Таблица снижения температуры на поверхности металлического трубопровода ∅ 150 мм в
соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*; СНиП 1-Г.7-62; ГОСТ 8732-58*: «технические
требования»; ГОСТ 87,31-58

Толщина слоя, мм/Т, °С 60 80 100 120 150 200
0,5 42 54 64 68 77 90
1 33 42 56 57 64 75
1,5 29 31 45 51 58 70
2 24 28 42 46 50 66
2,5 17 25 35 39 41 52
3 16 19 29 32 37 42
Подробнее...

Хватит делать из лоджии свалку!

Друзья! Я обращаюсь к тем, кто живет в стесненных квартирных условиях, жителям городов: задумайтесь о том, что ваша лоджия – это дополнительные 3-7 метров полезной площади?

А ведь это, по сути, еще одна комната! Пусть маленькая, но очень полезная, о которой вы, возможно, даже и не мечтали.

 

 

 

Подробнее...
Previous
Следующая

Векселя на новостройку: чем они угрожают покупателю жилья E-mail

Одной из довольно часто используемых схем при продаже новостроек является так называемая «вексельная». Сейчас ее популярность несколько поубавилась, а вот в конце 90-х и в первые годы нынешнего десятилетия она была очень распространенной. Что это за зверь такой – вексель, что он делает на рынке недвижимости и не опасен ли покупателям – на все эти вопросы искал ответы корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.



«У меня в голове опилки, длинные слова меня только огорчают», - говорил любимый детьми (и не только ими) Винни-Пух. Что ж, он мог себе это позволить – не понимать длинные и чересчур мудреные слова. Покупателям недвижимости (и «первички» в частности) такая роскошь недостижима – в предлагаемых им договорах часто написано много странного и непонятного. Приходится разбираться.


В чем заключается схема

Для начала – как обычно, разбираемся с терминами. «Вексель – это именная ценная бумага, письменное долговое обязательство строго установленной законом формы, выдаваемое заемщиком (векселедателем) кредитору (векселедержателю), - говорит Анастасия Зикрянь, ведущий специалист юридического управления финансово-строительной корпорации «Лидер». – Вексель дает векселедержателю право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку указанной в нем суммы денег – об этом говорится в главе 7 Гражданского кодекса РФ».

Иными словами (если немного «перевести» с юридического языка на общегражданский), вексель – это обязательство заплатить в определенный момент времени определенную сумму денег. На первый взгляд, не очень понятно, какое отношение все это имеет к рынку новостроек. Но – не будем торопиться. «Смысл схемы состоит в том, что продавец передает покупателю вексель на сумму, равную стоимости приобретаемой им квартиры, - разъясняет Анастасия Зикрянь. – А когда в будущем подойдет срок погашения векселя, он будет обменен на квартиру».


Застройщику оно выгоднее

Сложно и мудрено – и это мягко говоря. Но звезды, как мы знаем, зажигаются потому, что это кому-нибудь нужно. Зачем застройщики придумали такую схему? Ответ прост и циничен – чтобы ни за что не отвечать! «Застройщик не несет по этому договору никаких обязательств, - категоричен Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». – Вексель не имеет никакого отношения к покупке квартиры в новостройке. Это мнимая сделка».

Как отмечает эксперт, схема крайне ненадежна для покупателя. В договоре указывается лишь стоимость векселя, срок погашения, кому и кем он выдан. «Юридически к квартире этот документ никакого отношения не имеет. В момент погашения векселя компания может просто выплатить деньги, и никакой суд не обяжет ее предоставить квартиру. Таким образом, эта схема является не более чем договором под честное слово продавца, никаких иных гарантий получения квартиры у покупателя нет», - подводит итог Дмитрий Таганов.

«Вероятность того, что покупателю удастся доказать в суде, что под предоставлением денежных средств застройщику подразумевалось получение квартиры – нулевая, - полностью соглашается Анастасия Зикрянь (корпорация «Лидер»). – Во всех оформленных сторонами документы будут красоваться только циферки, обозначающие сумму денежных средств и сроки их предоставления и возврата векселедержателю. Ни о какой квартире там и речи нет».


Вексель против налоговой инспекции

Изначально (до 2005 года) вексельная схема использовалась застройщиками в основном для того, чтобы прятать свои финансовые потоки от налоговых органов. В игру под названием «два пишем, семь на ум пошло» тогда играли все – и не только на рынке недвижимости. Продавцы в магазинах старались не пробивать чеки, любые мало-мальски значительные расчеты между физическими и юридическими лицами проводились чемоданами наличных – и все с единственной целью: не оставить следов.

На вторичном рынке недвижимости продавцы радостно писали в договорах цену «по БТИ». Стоит ли удивляться, что и «первичники» решили, что они не рыжие – и стали использовать векселя, причем на суммы, существенно меньшие, чем квартира стоила в действительности.

Автору известен случай, когда в 1999 году при покупке новостройки за $40 тысяч покупателям было предложено подписать вексельное соглашение на сумму меньше 400 тысяч руб. Вспомнив тогдашний курс доллара (порядка 25 руб.) и произведя элементарные математические действия, получаем, что застройщик показывал надзорным органам доход более чем в два раза меньше реального.

Покупателям, конечно, такое положение не нравилось. Тут и соучастие в налоговых нарушениях, и уже упоминавшаяся незащищенность. Застройщик элементарно мог вернуть деньги – причем даже не реально заплаченные $40 тысяч (что тоже плохо, учитывая постоянный рост цен на рынке), а записанные в договоре $15-16 тысяч. Но что покупатели могли поделать? Практически перманентное состояние нашего рынка в те годы – быстрый рост цен и значительное превышение числа желающих купить квартиры над числом этих самых квартир. В подобных условиях «волшебные» слова застройщиков «не хотите – не надо!» и «дверь у нас там!» действовали безотказно – покупатели чертыхались, но деньги доставали.

Справедливости ради стоит отметить два обстоятельства. Застройщики, хотя и имели юридическую возможность «кинуть» своих покупателей и выплатить им стоимость векселя (а квартиру продать другому – подороже), в реальности так не поступали. Во всяком случае, масштабных скандалов на эту тему автор не помнит. А, во-вторых, к началу 2000-х была придумана «защита» для покупателей: деньги, вложенные в вексель, страховались, причем на сумму, совпадавшую не с ценой векселя, а с реальной ценой квартиры. Понятно, что такая страховка не компенсировала потерь от роста цен – но хоть что-то.


Иные времена

1 апреля 2005 года стал не только очередным ежегодным «Днем дурака» со всевозможными розыгрышами и приколами. В этот день вступил в силу уже ставший знаменитым «Закон о дольщиках» (№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»). О нем писали несметное количество раз – этот закон, в частности, облагает застройщиков огромным количеством ограничений. Соответственно, у продавцов первички появился новый стимул использовать различные обходные схемы – чтобы не подпадать под действие данного закона. Тем более что, напоминает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН, в данном случае нельзя говорить о «нарушении законодательства» - возможность расчетов векселями не противоречит действующим российским и международным законам.

Российское законодательство вообще чрезвычайно либерально – очень многие вопросы оно оставляет на усмотрение сторон. Продает один человек другому московскую квартиру за 990 тыс. руб. – а мы так договорились! И придраться не к чему. Так и с новостройками – их продавцы объявили, что продавать будут только так, как удобно им, а кому не нравится – могут не покупать. В результате в 2007-8 годах, по оценке Дмитрия Таганова («Инком»), на векселя и аналогичную им схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось 80-90% всех продаж новостроек.

Государство, недополучавшее налогов, пыталось с этим бороться. Постоянно появлялись и принимались различные законопроекты с названиями вроде «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства», целью которых было запретить все «схемы», обязав участников процесса продавать новостройки только по правилам 214-го ФЗ – и никак иначе. И всякий раз результат оказывался предсказуемым, то есть никаким – уж чего-чего, а обходить всевозможные запреты, отыскивать в законах «лазейки» отечественные бизнесмены умеют! Положительный результат принес, как ни парадоксально это звучит, кризис (это, вероятно, вообще единственный пример его позитивного влияния на рынок недвижимости) – борясь за сильно поредевших покупателей, застройщики были вынуждены придумывать для них различные «завлекалочки». В том числе объявить, что все оформление у них происходит в соответствии с 214-м законом, без расчетов «под столом». Поэтому сейчас число предложений, при которых покупателям предлагают купить вексель, радикально сократилось. Вопрос только в том, можно ли воспринимать это как добрую волю застройщиков (о чем застройщики, понятно, бесперебойно трубят), или так поступать заставили обстоятельства?


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Формально, вексельная схема не является нарушением закона. Однако предложение заключить откровенно мнимую сделку само по себе подозрительно – ясно, что продавец здесь что-то скрывает или нарушает. Кстати, вовсе не факт, что налицо явная уголовщина – может статься, что резоны куда более невинные.

Например, уже многократно упоминавшийся 214-й закон позволяет привлекать деньги частных лиц только после полного оформления прав собственности или аренды на земельный участок для строительства. Может быть, у застройщика еще не выправлены все бумаги, они будут готовы только через месяц – а деньги на строительство нужны уже сейчас.

С другой стороны, зададим простой вопрос: а зачем это нужно? Застройщику – понятно, а нам, покупателям? Предложения на рынке в достатке, у большинства предлагаемых объектов документация в порядке. Так что рисковать, связываясь с сомнительными схемами, явно не стоит.

Текст : Владимир Абгафоров
http://www.metrinfo.ru/

 
Главное меню
Строительные услуги и материалы

Энерго-эффективные дома с системой отопления от 9160 рублей за 1м2

Рейтинги

Дополнительно: